燒烤 淡水房市翻空、投資客退場，近年套房產品身價大不如前，不過隨著買氣漸出，位於蛋黃區精華路段及學區設籍優勢的小套房出現轉機。最新實價揭露，位於羅斯福路一段「璞趣江南」7樓小套房，今年2月成交總價1,觀音 火鍋吃到飽138萬，單價122.1萬，創今年小套房最高價，也是104年以來該社區套房交易最高單價紀錄。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「璞趣江南」為飯店式管理的小坪數建案，有套房和2房兩種房型，近中正紀念堂捷運站，學區是東門國小和中正國中，雖然隱身巷弄，但是也都有百萬行情。



「璞趣江南」103年最高成交單價125萬， 105年成交最低跌至100萬，今年2月，7樓9.32坪小套房，出現單價122.1萬的交易，似乎反映出買氣漸回之際，學區套房也見反彈力道。進一步統計2016年百萬套房交易，去年的套房交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」，共計有10筆交易，而套房最高單價則是由「仁愛A+」以146萬蟬聯，不過和歷史最高價166.6萬，價差達12％。張旭嵐表示，百萬以上的高價套房，多是蛋黃區的精華路段，最重要的是學區設籍優勢。以「仁愛Ａ＋」為例，學區是師大附中國中部，「阿曼生活」則是敦化國中小學，都是許多家長擠破頭搶盡的明星學校，因此即使租金投報不佳，還是有許多父母不惜高價買下套房，就為了明星學區卡位。(工商時報)



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